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李-预计明年中国的经济增长率将保持在合理的范围内

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李迅雷-预计明年中国的经济增长率将保持在合理的范围内

  

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李迅雷:预计明年我国经济增速将保持在合理区间

 

  新华网北京12月24日电(603888)刘12月21日,中泰证券研究所所长、首席经济学家参观了由新华网投资教育基地和今日头条财经联合举办的网上微访专栏。

  “新周期”的形成意味着眼球经济仍需“磨底”!

  对于今年在市场上引起热烈讨论的“新周期”,李迅雷说:“新周期更是一个引人注目的提法,因为已经有了新常态、新时代、新经济、新金融,所以再增加一个新周期也无妨。这种表述的最大错误是,将去年欧美经济体的复苏误认为中国外部需求的提振,是新一轮上行周期的开始。”。

  李迅雷表示,自2011年以来,中国房地产开发投资的增长率一直在下降,即从33%的高位回落,与此同时,中国劳动年龄人口的数量也开始下降。

  目前的经济增长率下降实际上是一个平均回报率,这是对过去过度增长率的修正。目前,中国的杠杆率与发达国家相当,但其国内生产总值增长率是其他国家的两倍以上。出口增长率和房地产投资增长率仍然相对较快,或者会进一步下降。

  展望2019年,李迅雷预测,2019年中国经济增速将保持在6%至6.5%之间,这可能会在未来很长一段时间内“磨到底”,结构调整仍需时间。

  美联储明年将只加息一次,重点是就业数据。

  美联储利率会议认为,明年将有两次加息,明年还会有一次。李迅雷表示,美联储是否会加息主要取决于就业和通胀数据。今年是否应该最后一次加息在市场上争议很大,支持加息的民意调查结果也是前几年最低的。

  至于美联储明年的加息进程,李迅雷认为美国明年可能只加息一次,因为目前美国经济已经开始随着欧洲和日本的经济下滑。尽管降幅不会很大,但在货币紧缩和财政政策受制于民主党主导的众议院的背景下,美国经济政策空间有限。

  因此,美国明年的失业率可能会上升,美联储可能会在明年3月关闭加息窗口,然后在6月决定是否加息。

  担心房地产市场的潜在供应,很难反弹。

  李迅雷表示,从表面上看,二线城市的去库存化非常成功。在过去两年左右的时间里,小城市出售的商品房和剩余库存的总和是2015年底商品房库存面积的六倍多。这表明,小城市的房地产销售好转后,他们不仅消化了原来的高库存,还建造了许多新房子并出售。

  “虽然中国的房地产库存水平已经下降到一个低水平,但已售出的房子并没有凭空消失,它仍将成为房地产市场的一个潜在供应源。”李迅雷强调,对于2014年供过于求的房地产市场,目前的过剩局面依然存在。

  李迅雷认为,2019年房地产市场价格几乎不会反弹。具体原因主要包括三点。

  首先,对于“房地产市场将会出现一轮补货,房价将会再次上涨”的观点,李迅雷表示,资产不同于商品,前者是买入而不是买入。由于房地产市场过去常常通过提价来炒股,未来可能会面临“降价补货”,即当新盘面积大于销售面积时,开发商将进入被动补货模式。

  第二,关于“未来货币政策将推低按揭利率,有利于楼市”的说法,他认为从历史数据来看,这个逻辑是正确的,但历史可能不会简单地重演。例如,自2004年以来,虽然与房地产市场相关的限购政策已逐步出台,但其对市场的刺激作用是立竿见影的,其根本原因是房价处于上涨周期。

  第三,对于“中国一、二线城市一旦放开限购,房价就会上涨”的判断,李迅雷表示限购确实是抑制房价上涨的因素之一,但取消限购不一定会导致房价上涨,因为有很多因素决定推动房价上涨,比如估值因素和预期上升。目前,一、二线城市的房价仍处于历史最高水平,三、四、五线城市大多经历了人口净迁移,难以支撑房价持续上涨。

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