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叶檀-抵押贷款增加了8倍!义乌放开房地产!日用品把你叫做家!

作者:配资在线网
来源:http://www.21650.net
日期:2020-11-25 04:11:37
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叶檀-抵押贷款增加了8倍!义乌放开房地产!日用品把你叫做家!

  

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叶檀:房贷翻了8倍!义乌 放过房地产吧!小商品喊你回家!

 

  [叶檀看着股票市场]抵押贷款增加了8倍!义乌放开房地产!日用品把你叫做家!

  你在义乌的情况怎么样?发了财的小商品不卖了,房子却卖了?

  来自世界各地的商品汇款和来自各个方向的商业机会的整合。这是浙江金华义乌的一个宣传口号,翻译过来就是:我有你想要的一切,我不会错过任何商机!我真的没有错过任何一个。最近,我不知道小商品的销售是否太油腻,我开始变成大商品。6月12日,金华银保监分局对浙江义乌农村商业银行进行罚款,显示义乌农村商业银行因贷款管理严重失职被罚款25万元。处罚决定的日期为2020年6月3日。这是自2019年以来的第三张罚单,所有的罚单都与贷款有关。截至2019年底,义乌农村商业银行个人贷款(不含个人商业贷款)75.66亿元,同比增长22.84%,其中住房抵押贷款17.01亿元,同比增长845%。8.5倍。哦,我的上帝!这还不是全部。6月20日,义乌市下发了关于调整《义乌市人才购买补贴实施办法》部分条款的通知。其中,建议取消本市户籍要求,调整在义乌工作2年以上的要求(社保缴纳)和调整按揭贷款首付比例的要求。嗯???一边疯狂放贷,一边降低买房门槛...这两件事之间没有联系吗?我不相信!

  当住房抵押贷款飙升8倍时,没有必要拐弯抹角。我们也知道,2019年,义乌将会有庞大的买家大军。鉴于消费者贷款也将通过各种方式被人们借出去买房,这个数字还是比较小的。你可以说义乌农村商业银行只是一个特例,或者你可以认为它实际上是义乌所有银行的一个缩影。我相信这两者都不会阻碍义乌房地产热的事实。我翻了翻2019年的《义乌经济发展简报》,看到这样一段话。

  全年房地产开发投资163.8亿元,商品房销售面积149.7万平方米。

  与未来18年相比,这两个数字分别为152.8亿平方米和97.4平方米,真正创造了销售面积的新纪录。不要告诉我,这是相当可比的住房抵押贷款在图表之外。从房地产开发投资构成看,建安项目投资70亿元,增长70.1%,占房地产开发投资的比重由上年的26.9%上升到42.7%。建安项目投资推动房地产开发投资增长18.9个百分点。所谓建安工程,就是建筑、修缮、安装等工程作业的总称,简而言之,就是盖房子。有这么多投资在那栋房子的建设上,它当然需要足够的土地供应来支持它。根据义乌市财政局发布的财政预算报告,2019年全市政府性资金收入315.9亿元,完成预算的113.3%,增长17.4%,其中国有土地使用权出让收入302.5亿元,增长32.6%。300亿元是什么概念?根据《金华日报》的数据,2019年上半年,杭州是浙江省土地出让金最高的城市,浙江省的宁波、温州、绍兴和嘉兴也榜上有名。金华位居全省第六,上半年土地出让金近300亿元,18年全年超过10亿元。义乌是金华的一个县级市,其转让费在金华计算。金华由2个区、4个县级市和3个县组成,义乌是县级市之一。换句话说,金华全年排名超过30位,大部分功劳归于义乌。金华地热比义乌地热好。房地产投资和土地已经到位,房价已经开始显现。数据来源:从这张图中,智楼显示房价在19年间上涨了1.8%,这是非常小的,说实话,比17-18年间的8.8%要差得多。资料来源:诸葛的《找房子》,再看看义乌二手房的数据,虽然有下降的趋势,但不可否认的是,去年10月至12月房价达到了新高,达到了1.9万元。有人会问,有这么多人在一个小地方购物吗?根据统计数据,19世纪末义乌常住人口为131.86万人,比上年增加8000多人。然后,义乌在2011年3月实施限购政策后,下面什么都没有了,所以新来的人不得不买一套房子,而一些原来的人不得不买两套套房。总而言之,这几乎是一样的。从这个角度看,义乌的房价控制得还不错,水平也相当高。

  正如我们一开始所说,义乌不是卖小商品,而是卖房子?实际上,这不是胡说。除了义乌自己的房地产业之外,我们熟知的义乌小商品城,其实之前也有一个重要的业务,那就是房地产。它是如此重要,以至于它已经成为商品城业绩的晴雨表。根据《中国时报》长江商报统计的义乌小商品城过去几年的财务报告信息,在11-14年间,当时房地产并没有上涨,小商品城的营业收入始终在33-38亿元之间,平均年净利润约为6.5亿元。在15-17年间,由于这三年房地产业的快速发展,商品城的业绩得到了显著提升,最高净利润达到14.59亿元。房地产业副业收入超过主营业务,成为最大的贡献者。不幸的是,在接下来的两年里,天气变冷了。

  由于2018年房地产项目集中交付,现有房产销售下降,商品城房地产业务收入占总收入的比重下降。19年来,这一数字从17年来最高点的67%下降到16%,2019年前三个季度净利润下降了24.78%。一个好的商品城市几乎变成了一个房地产企业...幸运的是,今年6月,商品城宣布将围绕建设高质量、高水平的“世界商品之都”的目标,主动剥离房地产业务,专注于市场主业。好,好,浪子回头了。今年上半年,由于疫情,旅游业和进出口贸易都很差。结果,国外购买的数量大大减少了。我们必须知道,许多商人占了他们外贸业务的70%到80%以上,这简直是一场灾难!据义乌海关数据,今年第一季度义乌出口510.3亿元,同比下降14.7%。当货运量下降时,随之而来的成本自然会上升。除此之外,还有其他费用,如仓储费。反正也没有钱.....。

  主营业务混合得如此糟糕,以至于想用人才购房的政策是可以理解的。此外,自去年以来,一直有人才购房补贴。现在这是为了进一步降低门槛,而不是太多。而且说起来,义乌政府是克制的。虽然19年来已经卖出了大量土地,但根据义乌市财政局2020年的预算,2020年全市政府性基金预算收入预计为270.5亿元,比上年下降14.4%,其中国有土地使用权出让收入为252.00亿元。这是主动给这里降温。此外,在旧油库、福田和车站地块等城市地区,仅三个项目就有近8000套供应。

  土地销售停止,供应充足,义乌楼市稳定。

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