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房企聚在一起找钱,很多地方都会遇到土峰

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房企聚在一起找钱,很多地方都会遇到土峰

  

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房企扎堆找钱多地将迎土拍高峰

 

  近期,房企大力开展融资活动,包括发行超短期融资券、中期票据和海外发行优先票据。房企在接受《中国证券报》采访时表示,与银行贷款相比,中期票据和短期融资券发行时间灵活、手续便捷、担保门槛低,一直是房企筹配资金的重要手段。随着融资的全面收紧,中标、永久债券和短期有价证券借贷已成为住房企业补充营运资金的选择。

  聚在一起“找钱”。

  10月31日晚,万科A宣布,根据公司资金计划和同业市场情况,公司2018年发行了第八批10亿元超短期融资券,已收到募配资金,票面利率为3.15%。中国恒大此前宣布,全资子公司程静将发行总额18亿美元的优先票据。恒大集团董事局主席许家印将认购10亿美元。此外,中粮地产(000031)宣布计划发行总额12亿元的第三期中期票据;华侨城集团和阳光城(000671)分别宣布发行25亿元和4亿元中期票据。

  “对房地产企业而言,今年中期票据、短期融资和长期债务的比重将比往年更大。”10月31日,北京一家评级机构的一名人士告诉《中国证券报》。

  自2016年底以来,住房企业融资渠道不断收紧,非标准业务、公司债券、美元债券和银行贷款均出现不同程度的收缩。住房企业的融资渠道已经缩小,利率一直在上升。

  以恒大发行的美元债券为例。在18亿美元的优先票据中,有5.65亿美元的票据,年利率为11%,将于2020年到期;年利率为13%,2022年到期的6.45亿美元和2023年到期的5.9亿美元,年利率为13.75%。“海外债券发行的票面利率普遍偏高。在收紧融资之前,这不是住房企业的首选方式。”上面评价的人说。

  我们也可以从前些年房企的公告中看出端倪。以华东某上市房地产企业为例,2016年,该企业与中信信托建立了规模为40亿元的房地产投资集合资金信托计划,将间接用于该公司投资主要城市的房地产项目。然而,梳理公司自2017年以来的公告发现,相关融资主要集中在公司债券和美元债券的非公开发行,信托等非标准业务几乎绝迹。

  上述房地产企业人士告诉《中国证券报》,通常情况下,企业会根据账户的收支情况进行补充流动性的工作。

  一些业内人士从另一个角度解释了房地产企业努力融资的原因。“11月,许多城市的土地拍卖将迎来一个高峰。在土地拍卖前补充流动性将有助于提高企业的土地投资。“根据中原地产研究中心的数据,11月26日,北京将有13个土地上市出售,起拍价总计295.19亿元。”不出意外,当天北京土地拍卖的总成交额将超过300亿元。中原地产首席分析师张大伟说。除北京外,深圳、南京等城市也有相当数量的土地在11月上市出售。

  严重分化!

  从近期房企的融资特点来看,仍呈现出分化趋势。从房地产企业青睐的房屋租赁债务来看,龙头企业继续在相关债券上努力,而中小企业则被拒之门外。

  10月26日,万科公开发行第二期专项住房租赁债务80亿元,融资规模20亿元,推动佛山、房企聚在一起找钱,很多地方都会遇到土峰上海三个住房租赁项目的发展。然而,澳源集团计划以非公开方式发行的2018年住房租赁特别公司债券最近被上海证券交易所停牌。债权计划的融资规模为10亿元。

  据嘉里数据显示,今年以来,许多企业暂停发行公司债券,包括和盛创展100亿元住房租赁专用公司债券、R&F 60亿元住房租赁专用公司债券、洪坤20亿元住房租赁专用公司债券、钟君40亿元私募股权债券、建发45亿元小型公共企业债券、金融街(000402)50亿元小型公共企业债券。

  “最近,住房租赁出现了一些问题,特别是长期租赁公寓行业。收紧这方面的融资也是严格监管的表现。”前面提到的房地产经纪人说。

  除了租赁债券之外,自今年年初以来,R&F地产、和盛创展、新城控股(601155)等多家房地产企业已暂停发行债券。

  相关公告显示,截至10月30日,房地产上市企业前三季度净现金流量为-389.52亿元,与去年同期相比有所缓解,但经营现金流量总体情况仍不容乐观。

  展望土地出让市场,张大伟表示,房地产调控仍在继续,在这种情况下,房企的财务压力越来越大。虽然整体销售仍处于较高水平,但征地资金压力逐渐加大,对非优质地块的热情降低。“销售预期良好的一线和二线城市的优质地块,已成为房地产企业竞争的主要目标。”?。

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